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房地产调控不应该为了减缓经济下滑而改变|亚博登录入口

本文摘要:最近,国务院加紧实施了一系列房地产调控政策,这是对政府已经开始对当地快速增长的市场需求采取打击措施的回应。即使2010年全年房地产投资增长率从我们之前预测的25%下降到20%,也只是将GDP快速增长的预测降低了04%。

最重要

房地产调控不应该为了减缓经济下滑而改变。最近,国务院加紧实施了一系列房地产调控政策,这是对政府已经开始对当地快速增长的市场需求采取打击措施的回应。虽然从这一政策中衍生出来的http://www.lw54.com纸网的制定也考虑到了低房价不会影响民生的问题,但我们指出,调控的主要目标是保证银行、房地产等最重要行业的稳定快速增长。

为了涉及产业的稳定发展,房地产调控的目标是为了产业的稳定发展。虽然这项政策的制定也考虑到了低房价不会影响民生的问题,但我们指出,监管的主要目标是确保银行、房地产等最重要的行业稳定快速增长。在日本房地产泡沫最严重的80年代中后期,房地产开发和个人住房贷款占银行贷款总额的30 ~ 40%。

但2010年第一季度我国房地产贷款占比已经转入这个区间。中国目前较低的房价收入比伴随着一定程度的泡沫。

因此,政府必须尽快解决问题银行过多导致的房地产问题,防止泡沫幻灭导致的坏账。政策对房地产投资非常关心。政策关心房地产投资,而不是打击房地产投资。

我们需要从最近对各部门文件的解读中发现,政府仍然不确定今年经济能否继续缓慢快速增长,因此健康快速增长仍然是最重要的目标之一。但是,解散中央财政投资具有一定的紧迫性。因此,该政策将关注房地产和制造业等私人内生投资。

同时,在打击资产价格泡沫、改善民生的目标下,是减少住房供应的必由之路。一步看一步的策略使得政策极其灵活,投资会硬着陆。《2季度宏观经济报告》年,我们以为政策的解散会采取回顾一步看一步的策略,而不是强硬或者过于前瞻。

所以从全国十大文章可以看出,政策细节还有调整空间。如果房地产投资大幅下降,估计政策的继续实施可能会趋于紧缩和宽松。思想报告http://www.lw54.com/sixianghuibao/没有改变经济快速增长的局面。

房地产行业的影响力主要体现在建筑行业。房地产投资的过程,只是生产的过程。根据郭进房地产研究员曹旭特的研究,除了行业自身运营对经济的影响外,房地产开发的投资约有75%转化为建筑业的产值。

据我们测算,2010年房地产投资比2009年增长1个百分点,名义GDP增长0.08%。即使2010年全年房地产投资增长率从我们之前预测的25%下降到20%,也只是将GDP快速增长的预测降低了0.4%。在国内消费和出口不断改善的背景下,2010年GDP的快速增长在未来仍将超过10%的类似水平。

房地产投资下降对必要行业影响不大。房地产通过建筑业对原材料的钳制作用最明显,所以在投资下降期间,原材料也受到影响仅次于。然而,我们发现,即使是最有影响力的建材行业,当房地产投资增长率下降10%时,2009年增加的产出仅占总产量的3.2%。

需要担心多年的经济快速增长。从这次调控政策的对象来看,是针对住房投机和投资的市场需求,而不是针对房地产行业。

从长远来看,调控政策保证了房地产、银行等最重要部门的长期稳定发展。市场需求略有冻结,至少比市场需求短路要好。2010年第一季度。


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